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Qui sommes-nousPenser en propriétaire, exécuter en maître d'ouvrage
FRSTONE est une société d'asset management et de conseil immobilier, créée en 2023. Nous travaillons pour des propriétaires et des investisseurs, institutionnels comme privés.
Deux lectures, une seule équipe
La lecture patrimoniale du propriétaire et la maîtrise technique des travaux se renforcent l'une l'autre.
Définir la stratégie de valeur
Stratégie patrimoniale, business plan, stratégie locative, arbitrage, conservation ou cession. Chaque décision est évaluée en revenus, en valeur et en liquidité.
- La stratégie oriente les travaux : chaque euro est arbitré selon son effet sur les loyers, l'usage et la valeur.
Livrer au bon coût, dans les délais
Définition du programme, pilotage de l'équipe projet, analyse et suivi des budgets, des délais et de la qualité. Une équipe issue de la construction et de la promotion, présente sur le terrain.
- Chez FRSTONE, les personnes en charge de l'assistance à maîtrise d'ouvrage cumulent plus de 30 ans d'expérience en conduite de travaux, réhabilitation et promotion.
Toute la chaîne de valeur, un seul interlocuteur
Un savoir-faire de terrain et une crédibilité technique, portés par une équipe pluridisciplinaire.
Stratégique
Thèses d'investissement sur l'habitation, les bureaux, les hôtels, l'hébergement d'urgence et les résidences gérées.
Financière
Structuration, modélisation et pilotage de la performance.
Juridique
Optimisation et sécurisation des opérations, adaptées à chaque client.
Fiscale
TVA immobilière, marchand de biens, engagement de revente, promotion.
Technique
Transformations complexes, rénovation et restructuration d'actifs.
Là où la complexité crée une barrière à l'entrée
Actifs en mutation
Immeubles sous-optimisés, vacants ou obsolètes, à fort potentiel de repositionnement.
Situations spéciales
Rachats à la barre du tribunal de commerce, affaires spéciales, fiducies.
Transformation lourde
Changement d'usage, reprise de structure, montage juridique à reconstruire.
Chaque opération pensée comme un cycle complet
Nous préparons la sortie dès l'acquisition. C'est elle qui oriente les travaux et les baux.
Acquisition
Sourcing, due diligence, chiffrage des travaux, coordination de la structuration juridique et fiscale avec les conseils du client.
Transformation
Programme, autorisations, pilotage de la maîtrise d'œuvre et du chantier.
Valorisation
Commercialisation, négociation des baux, sécurisation des revenus.
Liquidité
Data room préparée en amont, consultation des acquéreurs, signature des actes.
Valoriser durablement le bâti existant
La durabilité est au cœur de notre approche : améliorer la performance d'un actif, c'est à la fois mieux maîtriser ses risques et créer de la valeur.
En tant qu'asset manager
Nous améliorons la performance environnementale des immeubles que nous gérons et la qualité de vie de leurs occupants.
- Mise en conformité décret tertiaire et BACS
- Label BREEAM visé sur nos rénovations de bureaux institutionnels
Dans nos missions de value-add
Les opérations que nous accompagnons transforment des bâtiments existants plutôt que d'en construire de nouveaux.
- Bureaux obsolètes transformés en logements, en école ou en coworking
- Logements loués à des associations d'hébergement d'urgence
Nous tenons compte des enjeux sociaux et éthiques de chaque opération, dans l'impact des immeubles comme dans nos relations avec locataires, partenaires et parties prenantes.